+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Судебная практика право собственности на землю

Судебная практика право собственности на землю

В прошлом месяце исполнилось восемь лет одному из самых важных документов в области защиты вещных прав — совместному постановлению Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от Одно из достижений этого документа — закрепление иска о признании права отсутствующим. Порою он оказывается незаменимым инструментом защиты прав. В этом обзоре представлены наиболее значимые решения Верховного Суда ВС за последние два года, демонстрирующие, как высшая инстанция развивает правила, касающиеся иска о признании права отсутствующим. Иск о признании права отсутствующим можно подать, если запись в ЕГРП нарушает право истца и это право не получится защитить путем признания права или истребования из чужого незаконного владения абз. Последняя практика ВС, включенная в обзор, демонстрирует стремление отойти от узкого понимания сферы применения этого иска.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Когда наследница обратилась к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Сушина подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании на земельный участок права собственности в порядке наследования.

An error occurred.

Обзор судебной практики рассмотрения споров о защите права собственности и иных вещных прав. Обзор судебной практики рассмотрения споров о защите права собственности и иных вещных прав проведен в соответствии с подпунктом 4.

При подготовке обзора были изучены дела, рассмотренные за период с При анализе учитывался также такой критерий, как дальнейшая судьба принятого по делу судебного акта при обжаловании его в вышестоящих инстанциях. Цель обзора — выработка единой судебной практики при рассмотрении споров о защите права собственности и иных вещных прав, а также устранение неоднозначности толкования норм законодательства при рассмотрении дел указанной категории и подготовка рекомендаций, вытекающих из судебных актов, принятых Арбитражным судом Курской области, а при их обжаловании — судебных актов Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, Арбитражного суда Центрального округа, Верховного Суда Российской Федерации.

Между некоммерческой организацией и общественной организацией 15 июля года заключен договор о безвозмездной передаче гаражей, как учредителю в связи с ликвидацией некоммерческой организации.

Между сторонами подписан акт приема-передачи к указанному договору. Некоммерческая организация прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией 21 октября года. Отказывая в удовлетворении иска, суды первой, апелляционной и кассационной инстанций руководствовались следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Статьей ГК РФ, с учетом положений пункта 2 статьи ГК РФ, предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к ней с иском о государственной регистрации перехода права собственности пункт 3 статьи ГК РФ. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее — АПК РФ.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В отсутствие регистрации перехода права от продавца основания считать, что право собственности истца возникло вне зависимости от его государственной регистрации в силу закона, отсутствуют. В соответствии с разрешением на строительство организация, являясь застройщиком, осуществила реконструкцию торгового центра; 15 апреля года уполномоченным органом выдано разрешение на его ввод в эксплуатацию. Организация обратилась в территориальный орган Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в здании торгового центра.

Территориальный орган Росреестра в государственной регистрации права отказал. Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на указанное помещение в установленном законом порядке, организация обратилась в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования о признании права собственности на помещения в реконструированном торговом центре.

Поскольку после проведенной реконструкции торгового центра и введения его в эксплуатацию в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — ЕГРП не были внесены сведения о государственной регистрации права собственности на данный объект капитального строительства, основания для удовлетворения заявленного требования отсутствуют.

Действующее законодательство связывает момент возникновения права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с моментом такой регистрации статья ГК РФ , который не может быть подменен иными обстоятельствами.

Подмена судебным решением действий, подлежащих совершению регистрирующим органом на основании заявления уполномоченного лица и доказательств, подтверждающих факт создания объекта в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, недопустима.

Предприниматель приобрел у правопредшественника завода нежилое здание зарегистрировав право собственности в ЕГРП , которое на момент приобретения располагалось на земельном участке площадью кв. Из земельного участка площадью кв. Между предпринимателем собственником нежилого здания, продавцом и иным предпринимателем покупателем заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел право собственности на указанное нежилое здание право собственности на здание зарегистрировано за предпринимателем-покупателем в ЕГРП.

Согласно условиям договора купли-продажи нежилое здание находится на земельном участке площадью кв. Завод и предприниматели продавец и покупатель заключили соглашение, в котором предусмотрели, что после его подписания у завода прекращается право собственности на земельный участок площадью кв.

Ссылаясь на то, что заключение договора купли-продажи нежилого здания и его передача в собственность предпринимателя-продавца, а в последующем в собственность предпринимателя-покупателя, повлекли за собой возникновение у предпринимателя-продавца, а потом и у предпринимателя-покупателя права собственности на земельный участок в части, необходимой для использования данного объекта, при этом наличие волеизъявления на передачу участка вместе с объектом недвижимости не требуется, а наличие воли в силу статьи ГК РФ вытекает из самого факта заключения указанной сделки, предприниматель-покупатель обратился в арбитражный суд с иском к заводу о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью кв.

Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или на отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на отчуждение зданий, строений, сооружений отдельно от земельного участка. При таких обстоятельствах, установив, что воля сторон при заключении договора купли-продажи нежилого здания была направлена на отчуждение нежилого здания без земельного участка, суды пришли к выводу о том, что названный договор не может быть положен в основание возникновения права собственности на земельный участок.

Определением Верховного Суда Российской Федерации в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам отказано. Вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции признано право собственности муниципального образования на бесхозяйное недвижимое имущество — сооружение спортивной площадки площадью ,1 кв.

Спортивная площадка находится на земельном участке площадью кв. Земельный участок, на котором располагается сооружение спортивной площадки, предоставлен кооперативу в аренду для строительства гаражных боксов.

Согласно заключению о техническом состоянии земельного участка площадью кв. Суд кассационной инстанции, отменяя судебные акты нижестоящих инстанций и отказывая в удовлетворении заявленных требований, отметил следующее. Кооператив не является обладателем вещного права на спорный объект, так же как и на земельный участок. В сферу правомочий арендатора, пользующегося имуществом, не входит оспаривание титула собственника соответствующего имущества, если только арендатор не считает такое имущество своим, в связи с чем правовые основания для удовлетворения требований истца ввиду избрания им ненадлежащего способа защиты отсутствуют.

Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью пункт 1 статьи ГК РФ. Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности на спортивную площадку, расположенную на земельном участке, как на недвижимое имущество исключает строительство кооперативом на этом же земельном участке гаражей и исполнение им условий договора аренды данного участка, предоставленного ему уполномоченным публичным органом с целью строительства недвижимых объектов. При этом на основании статей , ГК РФ лицо, владеющее вещью на основании, предусмотренном законом или договором, получает защиту против собственника и иных третьих лиц.

Следовательно, арендатор, получивший земельный участок во владение по воле уполномоченного публичного органа на основании договора аренды, имеет право на негаторный иск, который подлежит удовлетворению при доказанности наличия препятствий, чинимых ему собственником в пользовании земельным участком в соответствии с целями, предусмотренными договором. Нарушенное право на строительство, предоставленное договором аренды, подлежит восстановлению исключением из ЕГРП записи о праве собственности ответчика на несуществующий объект.

Организация обратилась в администрацию с заявлением о переоформлении права постоянного бессрочного пользования земельным участком на право аренды 49 лет. Постановлением администрации право постоянного бессрочного пользования на указанный земельный участок прекращено с одновременным предоставлением его в аренду организации на срок с Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано, принимая решение по делу, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования фактически направлены на разрешение вопроса о размере арендной платы разрешение преддоговорного спора , в связи с чем требования об исправлении кадастровой ошибки являются ненадлежащим способом защиты права; избранный способ защиты не приведет к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса организации; на момент рассмотрения спора право постоянного бессрочного пользования организации на спорный земельный участок прекращено, а договор аренды на данный земельный участок не заключен.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявленное требование, суд апелляционной инстанции отметил следующее. Данное распоряжение по факту реализовано не было — право не переоформлено, договор аренды не заключен.

В связи с этим подлежащее переоформлению право считается прекращенным с момента заключения в установленном порядке договора аренды либо государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Организацией заявлений об отказе от своего права постоянного бессрочного пользования земельным участком не подавалось; такого решения администрацией в порядке статей 45, 53 ЗК РФ также не принималось. С учетом изложенного организация, владеющая на праве бессрочного пользования земельным участком, является заинтересованным лицом по исправлению ошибки в государственном кадастре недвижимости в целях исчисления платы статья 65 ЗК РФ.

Предприниматель далее — истец обратился в арбитражный суд с иском к другому предпринимателю далее — ответчик об установлении бессрочного права ограниченного пользования соседним земельным участком частный сервитут площадью ,95 кв.

Земельный участок площадью кв. Указанный земельный участок был разделен на три участка: на земельный участок — 1, на котором истец осуществляет строительство здания административно-бытового корпуса, на земельный участок — 2, который является совместной собственностью истца и его супруги и на котором расположено нежилое здание, и земельный участок — 3, который в настоящее время принадлежит третьему лицу.

До ноября года подъезд транспортных средств и проход к земельному участку — 2 осуществлялся согласно сложившемуся порядку землепользования через земельный участок площадью ,95 кв. В настоящее время проезд и проход к земельному участку — 2, осуществляется через смежный участок — 3, с разрешения его собственника. Не достигнув соглашения об установлении сервитута с ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с иском об установлении сервитута.

Суды первой и апелляционной инстанций заявленные исковые требования удовлетворили, полагая, что истцом доказана необходимость установления частного сервитута для обеспечения его предпринимательской деятельности.

Суд кассационной инстанции, отменяя судебные акты нижестоящих инстанций и направляя дело на новое рассмотрение, руководствовался следующим. Статьей 23 ЗК РФ определено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены иным способом без предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком.

ГК РФ предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута пункт 3 статьи ГК РФ , всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу господствующей вещи и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного менее затратного для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

В связи с этим, установив наличие нескольких различных путей проезда к недвижимому имуществу господствующей вещи , суд должен привлечь к участию в деле как соответчиков по ходатайству сторон или с согласия истца собственников иных соседних земельных участков альтернативных служащих земельных участков , поскольку рассмотрение дела о предоставлении сервитута без участия таких лиц в качестве соответчиков невозможно часть 5 статьи 46 АПК РФ.

Вместе с тем судами не был рассмотрен вопрос, возможен ли доступ к земельному участку — 2 для осуществления прохода граждан и проезда любых транспортных средств, связанных с предпринимательской деятельностью истца, без прохода и проезда через земельный участок ответчика, и если возможен, то каким образом. В новом рассмотрении с учетом правовой позиции суда кассационной инстанции сторонами заключено мировое соглашение, которое утверждено судом. О суде. Жалобы на действия судей. Электронный страж.

Калькулятор суммы задолженности. Государственные закупки. Правовые основы. Калькулятор государственной пошлины. Обратная связь. Карта сайта. Ответы на часто задаваемые вопросы пользователей. Примирительные процедуры. Мобильная версия сайта.

Признание права собственности на земельный участок

Энциклопедия судебной практики Основания прекращения права собственности на земельный участок Ст. Основания прекращения права собственности на земельные участки определены нормами гражданского и земельного законодательства. Решение Верховного Суда РФ от 9 ноября г. Основания прекращения права собственности установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации. Статья 44 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на земельные участки. Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 мая г.

Обзор судебной практики по признанию права отсутствующим

Федеральный закон от Обращаем внимание, что с Если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу правопредшественнику принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на земельный участок КонсультантПлюс, Продажа недвижимости 6. Вывод из судебной практики: Иск собственника объекта недвижимости, чьи права при приватизации земельного участка не были учтены, о признании полностью недействительной этой сделки может быть удовлетворен арбитражным судом при условии, что земельный участок неделим и истец не готов реализовать право на его выкуп. Признание права на земельный участок. Правовые ресурсы "Горячие" документы Кодексы и наиболее востребованные законы Обзоры законодательства Федеральное законодательство Региональное законодательство Проекты правовых актов и законодательная деятельность Другие обзоры Справочная информация, календари, формы Календари Формы документов Полезные советы Финансовые консультации Журналы издательства "Главная книга" Интернет-интервью Форумы Классика российского права Полезные ссылки и онлайн-сервисы Подписаться на рассылки Новостной информер КонсультантПлюс Новостные RSS-ленты и Twitter Экспорт материалов Документы Подборки материалов.

При осуществлении инвестиций путем приобретения или создания объектов недвижимого имущества важным является надлежащее оформление прав на земельные участки, на которых расположены соответствующие объекты.

Федеральный закон от Письмо Минэкономразвития России от Если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу правопредшественнику принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Верховный суд научил оформлять наследство на участок

Обзор судебной практики рассмотрения споров о защите права собственности и иных вещных прав. Обзор судебной практики рассмотрения споров о защите права собственности и иных вещных прав проведен в соответствии с подпунктом 4. При подготовке обзора были изучены дела, рассмотренные за период с

.

.

.

N , в частности свидетельства о праве собственности на землю по в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мария

    Господи ,сколько херни кладут в этот торт ? маргарин, красители , усилитель вкуса, консерванты , пальмовое масло)))

  2. Римма

    Всё правильно и грамотно показываете и многое нужно брать на вооружение В наше время это просто необходимо Это является хорошим подспорьем для начинающих